第515章:专业分析
“你说,这块地值多少钱?”
夏阳没有直接回答,而是反问了这个漂亮女人一句。
“摸着良心说,在北城,这个地块的土地价值,其实是最低的。是最没有,开发前景的。”
沈梦佳先来了,这么一句铺垫。
“别摸良心了,良心没啥好摸的,要摸就摸,嘿嘿……”
下塘下意识的看了一眼。
而后,摆出了一副一本正经的样子,道:“在整个中海市区范围之内,百花村这一片土地,都可以说是最没价值的,最不值得投资的。甚至,都没有之一。”
这番话,夏阳是从一个重生者的角度说的。
从未来而来的他,当然知道,未来中海哪个区域的房价高,哪个区域的房价低?
“滚蛋!”
沈梦佳骂了这个家伙一句,然后抓起了椅背上的抱枕,轻轻的给了这个家伙一下。
她才不会因为,他现在是她老板,就跟他客气呢!
嘴贱,就该挨打。
“虽然这一片的投资价值并不大,地价相对来说,也比较低。但是,你这毕竟是五百亩啊!数量摆在那儿,再怎么,也得值一百个亿吧!”
能被夏阳选来当CEO的女人,对市场行情,自然是必须得清楚的啊!
夏阳,笑呵呵的看着这个漂亮女人,问:“你觉得,要拿下这五百亩地,咱们得花多少钱?”
“一般来说,一次性拿五百亩土地,是很难的。这不是钱的问题,而是他们,根本不可能,把一整块肉,全拿给一家企业。尤其是,在搞房地产开发的时候。”
沈梦佳盈盈一笑,说:“百花村那片地,不管是在未来的规划,还是在区域上,都是不具备任何的优势的。那片地,就是一个冷门地块。所以,他们在出售那片地的时候,不可能全都拿给一个开发商。众人拾柴火焰高,单靠一家开发商,是绝对炒不热那块地的。”
这些,是沈梦佳这个专业人士,给出的专业分析。
“所以呢,我要想把那五百亩土地,全部拿下。需要付出,多少钱的代价?”夏阳问。
“五百亩土地,不可能一次性卖的。所以呢,你要想拿下,以100个亿的市场价,是绝对不可能的。”
沈梦佳皱起了秀眉,在心里,客观的评估了一番。
而后,她樱桃小口微张,淡淡的说:“至少,你是需要给一些溢价的。那溢价,应该会在百分之五十以上。总之,你能以一百五十个亿的价格,把这一片地给拿下来。就已经是,很牛逼的了!”
“溢价?”夏阳嘿嘿一笑,问:“你觉得,我能干出溢价这种事?”
“这种事,你干的还少吗?”
沈梦佳一个白眼,给这个家伙翻了过来,说:“就你在土地交易中心拿的地,哪一块不是地王?哪一块没有溢价?”
“如果说,这五百亩土地,我只愿意给四十个亿,而且还是分期。第一期最多只给十个亿,剩下的,三年之后,再给。”
夏阳嘿嘿一笑,问:“你信吗?”
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夏阳没有直接回答,而是反问了这个漂亮女人一句。
“摸着良心说,在北城,这个地块的土地价值,其实是最低的。是最没有,开发前景的。”
沈梦佳先来了,这么一句铺垫。
“别摸良心了,良心没啥好摸的,要摸就摸,嘿嘿……”
下塘下意识的看了一眼。
而后,摆出了一副一本正经的样子,道:“在整个中海市区范围之内,百花村这一片土地,都可以说是最没价值的,最不值得投资的。甚至,都没有之一。”
这番话,夏阳是从一个重生者的角度说的。
从未来而来的他,当然知道,未来中海哪个区域的房价高,哪个区域的房价低?
“滚蛋!”
沈梦佳骂了这个家伙一句,然后抓起了椅背上的抱枕,轻轻的给了这个家伙一下。
她才不会因为,他现在是她老板,就跟他客气呢!
嘴贱,就该挨打。
“虽然这一片的投资价值并不大,地价相对来说,也比较低。但是,你这毕竟是五百亩啊!数量摆在那儿,再怎么,也得值一百个亿吧!”
能被夏阳选来当CEO的女人,对市场行情,自然是必须得清楚的啊!
夏阳,笑呵呵的看着这个漂亮女人,问:“你觉得,要拿下这五百亩地,咱们得花多少钱?”
“一般来说,一次性拿五百亩土地,是很难的。这不是钱的问题,而是他们,根本不可能,把一整块肉,全拿给一家企业。尤其是,在搞房地产开发的时候。”
沈梦佳盈盈一笑,说:“百花村那片地,不管是在未来的规划,还是在区域上,都是不具备任何的优势的。那片地,就是一个冷门地块。所以,他们在出售那片地的时候,不可能全都拿给一个开发商。众人拾柴火焰高,单靠一家开发商,是绝对炒不热那块地的。”
这些,是沈梦佳这个专业人士,给出的专业分析。
“所以呢,我要想把那五百亩土地,全部拿下。需要付出,多少钱的代价?”夏阳问。
“五百亩土地,不可能一次性卖的。所以呢,你要想拿下,以100个亿的市场价,是绝对不可能的。”
沈梦佳皱起了秀眉,在心里,客观的评估了一番。
而后,她樱桃小口微张,淡淡的说:“至少,你是需要给一些溢价的。那溢价,应该会在百分之五十以上。总之,你能以一百五十个亿的价格,把这一片地给拿下来。就已经是,很牛逼的了!”
“溢价?”夏阳嘿嘿一笑,问:“你觉得,我能干出溢价这种事?”
“这种事,你干的还少吗?”
沈梦佳一个白眼,给这个家伙翻了过来,说:“就你在土地交易中心拿的地,哪一块不是地王?哪一块没有溢价?”
“如果说,这五百亩土地,我只愿意给四十个亿,而且还是分期。第一期最多只给十个亿,剩下的,三年之后,再给。”
夏阳嘿嘿一笑,问:“你信吗?”
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