第1269章 贷款之计
“可是,你没有说服我的理由啊!”赵专金无奈耸了耸肩膀,两手一摊,道:“我希望拿出理由来说服我,否则,我还真不能按你的方法去做!”
胡子梅深深地叹了口气,忍不住拍了一下赵专金的肩膀,道:“你怎么这么没脑子啊,我让你这么做,会吃亏吗?吃亏的事情我会让你去做吗?你怎么什么都要说得很白?”
赵专金还是一脸懵逼地看着胡子梅,道:“你不说,我真的不知道,这么做有什么好处了?除了拿不到最高的房价外,不知道还有些什么好处。”
胡子梅无奈地摇了摇头,道:“你真是一根筋啊,我实话跟你说吧,你城东那块地不是紧连着湿地公园吗?为什么要让你赶紧建起来,走在湿地公园开工前,就是让你装疯卖傻,就占湿地公园的十亩二十亩的,到时候楼盘已经建起来了,他们还敢怎么样?顶多就补购地款啊!”
“啊,这样也行啊?”赵专金跳了起来,道:“如果公园一定要收回地呢,我们的那些建起来的楼要拆的,那个时候损失谁来负责?这个事弄不成,这就是变相的强盗了!”
“中国有句古话叫无奸不商,你是商人,你说你不奸谁信?”胡子梅不屑地看了赵专金一眼,道:“所以,你就不要在我面前装好人了!刚才我都说了,如果现,顶多就给他们补上购地款,那还要怎么样?”
赵专金摇头,道:“这只是你美好的想法!湿地公园是有规划的,如果我们占了这么一个角,就乱了人家的规划,人家要你拆也是正常的。胡书记,算了吧,咱们就着咱们的地盘建,建多少是多少。”
“哎,你怎么这么死脑筋啊!”胡子梅终于忍不住,朝着赵专金的脑袋就是一巴掌,道:“你想想,有庞大龙书记在那给咱撑腰,谁敢对我们怎么样?除非他们找死!”
赵专金这才醒悟过来,但想想也不妥,道:“到时候如果庞书记也不管的话,咱们可不是一般的损失啊,你知道建一栋楼要多少钱吗?”
“饿死胆小的,撑死胆大的!这个事我来办。”胡子梅拍着胸口,道:“你尽管就弄就行了,到时候成功了你不要忘记给我奖金就是了。”
“真能这么干啊?”赵专金还是有所担心,道:“毕竟占的是政府的地皮啊,那可不是开玩笑的,到时候咱们吃不完兜着走。”
“正因为占着政府的,我才让你这么干!”胡子梅声音低了下来,道:“你这个傻瓜,有这么一个大领导在上边撑着,你怕什么啊?人家还到处找领导帮撑呢,现在有着撑,你还怕?”
赵专金终于冷静了下来,心想:既然你让我这么做,我就这么做吧,看你跟庞大龙的关系也是一般的关系,这样的关系庞大龙不敢不帮你,这样的好事,我何不干呢。
想到这里,赵专金眼睛一亮,道:“行,就听你的!但是,咱们要合计一下,你说怎么占地才能不被他们看得出来,才能不至于破坏他们的规划。”
胡子梅端着茶杯沉思着,顿了好一会儿,道:“我是这么想的,你看看行不行啊。咱们不要在一个方向占地,从四面八方占。”
“四面八方占?”赵专金不解地看着胡子梅,道:“我还是不明白,这个占,怎么个占法?”
“哎,你还真不象建房子的!”胡子梅不耐烦的挥手,道:“就是你在你的地盘建楼房的时候,在东西南北不是你的地盘上,只建一栋至二栋,明白了吗?不要只在东,或西,或南,或北一个地方建。你看吧,东西南北各建军一栋,在你的地盘周围,你就多出了四栋楼,四栋楼是个什么样的概念?”
“我终于明白了!”赵专金不禁连连点头,道:“你真是高手啊,这样的话,对公园的规划影响不是很大,如果占了一大片,那就影响大了!”
“明白了就好!”胡子梅娇手一挥,道:“这件事宜早不宜迟,一定要赶在湿地公园开工之前,否则,就晚了!”
“好,我马上!”赵专金高兴地拍了拍桌子,道:“这个事,你最好先跟庞书记打个招呼,万一事情出来了,他也好对应,帮咱们说话。”
“你找死啊!”胡子梅斜眼看着赵专金,道:“你现在跟他这么说,肯定把你打死!你想想,哪个领导开眼让你去做这个违法之事?咱们建好后,如果被查到,你只能说是看错图纸,以为是我们自己的地,以这样的说法去找庞书记,让他去帮讲讲情,该补购地款我们交,这样不是挺好吗?”
“真的太好了解”赵专金佩服地看着胡子梅,道:“没想到,你一个当官的,竟然也会这么商业化操作,太厉害了!”
“先别夸我!”胡子梅把手撑在脑门上,道:“这个楼盘你算算,有多少栋楼?”
“我估算了一下,如果按咱们的地盘算,可建二十五至三十栋左右。”赵专金回答道:“如果在往外建的话,有可能达到四十栋。”
“就按四十栋预算。”胡子梅轻轻地敲了敲自己的额头,道:“四十栋的资金要多少,这些你都得预算出来,然后,你看看,你的资金够不够。”
“肯定不够!”赵专金站了起来,从办公桌那里拿过计算器,开始计算起来。
“如果资金不够,你想想,怎么办?”胡子梅看着赵专金,道:“建楼盘,最担心的就是资金链断了,你做房地产那么久,这个你比我清楚。”
赵专金点了点头,道:“是呀,为什么我担心,就是因为怕资金链断了!你先在让我把另一个楼盘的资金往这边移,我是担心两头不到岸了。”
“所以啊,咱们要测算好!”胡子梅撑着脑袋,眉头紧皱,道:“如果实在不行的话,咱们再找银行贷款。”
说到贷款,赵专金摇了摇头,道:“说实话,在怀天所有的银行我都贷了,而且都是往顶上贷的,现在再想贷可能有点儿难!”
“难什么难啊!”胡子梅深深地叹了口气,道:“你都不知道你是怎么想的,你现在拿到城东这块地,可以拿去抵押啊。”
赵专金看着胡子梅,道:“我已经把这块地的贷款算进去了,资金还是不够啊,而且不是差一点点,差一大截呢。”
胡子梅看着赵专金终于无语。
赵专金低下头,给胡子梅加了点茶水,道:“你看看能不能在华西贷?”
胡子梅摇了摇头,道:“不行,你是做房产那么久,难道你不知道吗?你的楼盘在哪里,就得在哪里贷,不能跨境。”
“我的意思是说,让庞书记帮说话也不行吗?”赵专金开口道,在赵专金看来,只要庞大龙出面,没有什么事搞不惦的。
“那肯定不行!”胡子梅摇头,道:“银行有限境程序,你的地盘在哪,就在哪贷,跨境贷系统也不认。庞书记也无能为力。咱们别再想华西,就想怀天吧,好好想想。办法总比困难多。”
此时的赵专金完全哑言。他是怀天本地人,关于贷款,他是最有经验的,但是让他再想办法,怎么贷款,他也实在想不出更好的办法。
“哎,你看这样行吗?”胡子梅往赵专金这边靠了靠,道:“咱们分别向几家银行贷!”
赵专金赶紧摆手,道:“刚才不是说了吗?只能向一家银行贷。”
“你告诉我,向银行贷款需要什么手续?”胡子梅眼睛盯着赵专金,道:“无非就是土地证,对吧?”
赵专金点了点头,道:“那是当然,一证一贷。”
胡子梅抿了抿嘴巴,长长地吁了口气,道:“咱们就来他一个一证多贷,对,就是一证多贷!”
“你想多了吧,胡书记?”赵专金赶紧说道:“所有的银行都是这样,一证一贷,谁给你一证多贷啊,你自己想得多美好!”
“我说你傻了不是!”胡子梅无奈地瞅了赵专金一眼,道:“你那一证就不能改成多证去?”
赵专金傻愣愣地看着胡子梅,道:“一证就是一证,怎么可以改成多证,我还是不明白,怎么就可以改成多证?”
看着赵专金还没反应过来的傻里巴叽的样子,胡子梅无奈地晃着脑袋,道:“你告诉我,那土地证上是不是有编号?”
赵专金看着胡子梅点了点头。
胡子梅白了一眼赵专金,道:“改一改编号不就是又一张土地证吗?”
赵专金猛然醒悟,道:“我的天啊,你怎么这么聪明?怎么就会想到这么一招去?”
胡子梅不屑地晃了晃脑袋,道:“我不是聪明,我是胆子大,是那种敢想敢做之人!你想想,这么一张土地证,我改它几个号,不就多出了几张土地证了吗?到时候就拿着这些土地证去各个银行贷款好了。”
赵专金愣想了一下,道:“胡书记,好象也不行啊,现在银行贷款审批可严了,他们要亲自去看地皮的!”
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胡子梅深深地叹了口气,忍不住拍了一下赵专金的肩膀,道:“你怎么这么没脑子啊,我让你这么做,会吃亏吗?吃亏的事情我会让你去做吗?你怎么什么都要说得很白?”
赵专金还是一脸懵逼地看着胡子梅,道:“你不说,我真的不知道,这么做有什么好处了?除了拿不到最高的房价外,不知道还有些什么好处。”
胡子梅无奈地摇了摇头,道:“你真是一根筋啊,我实话跟你说吧,你城东那块地不是紧连着湿地公园吗?为什么要让你赶紧建起来,走在湿地公园开工前,就是让你装疯卖傻,就占湿地公园的十亩二十亩的,到时候楼盘已经建起来了,他们还敢怎么样?顶多就补购地款啊!”
“啊,这样也行啊?”赵专金跳了起来,道:“如果公园一定要收回地呢,我们的那些建起来的楼要拆的,那个时候损失谁来负责?这个事弄不成,这就是变相的强盗了!”
“中国有句古话叫无奸不商,你是商人,你说你不奸谁信?”胡子梅不屑地看了赵专金一眼,道:“所以,你就不要在我面前装好人了!刚才我都说了,如果现,顶多就给他们补上购地款,那还要怎么样?”
赵专金摇头,道:“这只是你美好的想法!湿地公园是有规划的,如果我们占了这么一个角,就乱了人家的规划,人家要你拆也是正常的。胡书记,算了吧,咱们就着咱们的地盘建,建多少是多少。”
“哎,你怎么这么死脑筋啊!”胡子梅终于忍不住,朝着赵专金的脑袋就是一巴掌,道:“你想想,有庞大龙书记在那给咱撑腰,谁敢对我们怎么样?除非他们找死!”
赵专金这才醒悟过来,但想想也不妥,道:“到时候如果庞书记也不管的话,咱们可不是一般的损失啊,你知道建一栋楼要多少钱吗?”
“饿死胆小的,撑死胆大的!这个事我来办。”胡子梅拍着胸口,道:“你尽管就弄就行了,到时候成功了你不要忘记给我奖金就是了。”
“真能这么干啊?”赵专金还是有所担心,道:“毕竟占的是政府的地皮啊,那可不是开玩笑的,到时候咱们吃不完兜着走。”
“正因为占着政府的,我才让你这么干!”胡子梅声音低了下来,道:“你这个傻瓜,有这么一个大领导在上边撑着,你怕什么啊?人家还到处找领导帮撑呢,现在有着撑,你还怕?”
赵专金终于冷静了下来,心想:既然你让我这么做,我就这么做吧,看你跟庞大龙的关系也是一般的关系,这样的关系庞大龙不敢不帮你,这样的好事,我何不干呢。
想到这里,赵专金眼睛一亮,道:“行,就听你的!但是,咱们要合计一下,你说怎么占地才能不被他们看得出来,才能不至于破坏他们的规划。”
胡子梅端着茶杯沉思着,顿了好一会儿,道:“我是这么想的,你看看行不行啊。咱们不要在一个方向占地,从四面八方占。”
“四面八方占?”赵专金不解地看着胡子梅,道:“我还是不明白,这个占,怎么个占法?”
“哎,你还真不象建房子的!”胡子梅不耐烦的挥手,道:“就是你在你的地盘建楼房的时候,在东西南北不是你的地盘上,只建一栋至二栋,明白了吗?不要只在东,或西,或南,或北一个地方建。你看吧,东西南北各建军一栋,在你的地盘周围,你就多出了四栋楼,四栋楼是个什么样的概念?”
“我终于明白了!”赵专金不禁连连点头,道:“你真是高手啊,这样的话,对公园的规划影响不是很大,如果占了一大片,那就影响大了!”
“明白了就好!”胡子梅娇手一挥,道:“这件事宜早不宜迟,一定要赶在湿地公园开工之前,否则,就晚了!”
“好,我马上!”赵专金高兴地拍了拍桌子,道:“这个事,你最好先跟庞书记打个招呼,万一事情出来了,他也好对应,帮咱们说话。”
“你找死啊!”胡子梅斜眼看着赵专金,道:“你现在跟他这么说,肯定把你打死!你想想,哪个领导开眼让你去做这个违法之事?咱们建好后,如果被查到,你只能说是看错图纸,以为是我们自己的地,以这样的说法去找庞书记,让他去帮讲讲情,该补购地款我们交,这样不是挺好吗?”
“真的太好了解”赵专金佩服地看着胡子梅,道:“没想到,你一个当官的,竟然也会这么商业化操作,太厉害了!”
“先别夸我!”胡子梅把手撑在脑门上,道:“这个楼盘你算算,有多少栋楼?”
“我估算了一下,如果按咱们的地盘算,可建二十五至三十栋左右。”赵专金回答道:“如果在往外建的话,有可能达到四十栋。”
“就按四十栋预算。”胡子梅轻轻地敲了敲自己的额头,道:“四十栋的资金要多少,这些你都得预算出来,然后,你看看,你的资金够不够。”
“肯定不够!”赵专金站了起来,从办公桌那里拿过计算器,开始计算起来。
“如果资金不够,你想想,怎么办?”胡子梅看着赵专金,道:“建楼盘,最担心的就是资金链断了,你做房地产那么久,这个你比我清楚。”
赵专金点了点头,道:“是呀,为什么我担心,就是因为怕资金链断了!你先在让我把另一个楼盘的资金往这边移,我是担心两头不到岸了。”
“所以啊,咱们要测算好!”胡子梅撑着脑袋,眉头紧皱,道:“如果实在不行的话,咱们再找银行贷款。”
说到贷款,赵专金摇了摇头,道:“说实话,在怀天所有的银行我都贷了,而且都是往顶上贷的,现在再想贷可能有点儿难!”
“难什么难啊!”胡子梅深深地叹了口气,道:“你都不知道你是怎么想的,你现在拿到城东这块地,可以拿去抵押啊。”
赵专金看着胡子梅,道:“我已经把这块地的贷款算进去了,资金还是不够啊,而且不是差一点点,差一大截呢。”
胡子梅看着赵专金终于无语。
赵专金低下头,给胡子梅加了点茶水,道:“你看看能不能在华西贷?”
胡子梅摇了摇头,道:“不行,你是做房产那么久,难道你不知道吗?你的楼盘在哪里,就得在哪里贷,不能跨境。”
“我的意思是说,让庞书记帮说话也不行吗?”赵专金开口道,在赵专金看来,只要庞大龙出面,没有什么事搞不惦的。
“那肯定不行!”胡子梅摇头,道:“银行有限境程序,你的地盘在哪,就在哪贷,跨境贷系统也不认。庞书记也无能为力。咱们别再想华西,就想怀天吧,好好想想。办法总比困难多。”
此时的赵专金完全哑言。他是怀天本地人,关于贷款,他是最有经验的,但是让他再想办法,怎么贷款,他也实在想不出更好的办法。
“哎,你看这样行吗?”胡子梅往赵专金这边靠了靠,道:“咱们分别向几家银行贷!”
赵专金赶紧摆手,道:“刚才不是说了吗?只能向一家银行贷。”
“你告诉我,向银行贷款需要什么手续?”胡子梅眼睛盯着赵专金,道:“无非就是土地证,对吧?”
赵专金点了点头,道:“那是当然,一证一贷。”
胡子梅抿了抿嘴巴,长长地吁了口气,道:“咱们就来他一个一证多贷,对,就是一证多贷!”
“你想多了吧,胡书记?”赵专金赶紧说道:“所有的银行都是这样,一证一贷,谁给你一证多贷啊,你自己想得多美好!”
“我说你傻了不是!”胡子梅无奈地瞅了赵专金一眼,道:“你那一证就不能改成多证去?”
赵专金傻愣愣地看着胡子梅,道:“一证就是一证,怎么可以改成多证,我还是不明白,怎么就可以改成多证?”
看着赵专金还没反应过来的傻里巴叽的样子,胡子梅无奈地晃着脑袋,道:“你告诉我,那土地证上是不是有编号?”
赵专金看着胡子梅点了点头。
胡子梅白了一眼赵专金,道:“改一改编号不就是又一张土地证吗?”
赵专金猛然醒悟,道:“我的天啊,你怎么这么聪明?怎么就会想到这么一招去?”
胡子梅不屑地晃了晃脑袋,道:“我不是聪明,我是胆子大,是那种敢想敢做之人!你想想,这么一张土地证,我改它几个号,不就多出了几张土地证了吗?到时候就拿着这些土地证去各个银行贷款好了。”
赵专金愣想了一下,道:“胡书记,好象也不行啊,现在银行贷款审批可严了,他们要亲自去看地皮的!”
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