第352章:炒房客
“三百万的别墅,在手里拿上两年,三百万都不一定卖得出去。但,一百万买的高层,是可以很轻松的,以一百五十万的价格,卖出去的。”夏阳说。
“你自己都说,是一百万买的高层,不是你要搞的,三百万的高层。”
沈梦佳很认真的,提醒道。
“只要一百万买的高层,以一百五十万的价格卖出去的人够多。一定会有很多人认定,花三百万在翰林学府买的高层,一样可以轻轻松松的,以四五百万的价格,卖出去!”
夏阳嘿嘿一笑,道:“我们翰林学府这个项目,最主要的客户,是炒房客,外地来的炒房客。尤其是,温市那边来的。咱们可以用备案价九五折,甚至是八八折的价格,出货给他们。就跟上市公司的股票,以八折的价格,增发一样。”
“温市来的炒房客,那是出了名的精。五六万打八八折,那也得小五万啊!这么贵的价格,那些炒房客能斥巨资,来接你的盘?就算东江新区到时候,真的发展了起来。放牛湾项目的房价,也是值不了这么多的。”
沈梦佳不是要跟夏阳抬杠,她是很认真的在分析。
现在的房地产市场是不景气,但是未来,一定是会好转的。
随着城镇化的推进,中海的房价,至少可以涨百分之五十,搞得不好,还得翻个倍。
现在东江新区的均价是两三千,以后最多也就五六千。顶破天,也就一万块。
五六万,绝对没可能。
“放牛湾项目已经有名字了,叫翰林学府。五年后,东江新区的商品房均价,应该在三万块左右。但,翰林学府,因为有“学府”这两个字,所以可以值五六万。”
夏阳,很认真的说。
“有“学府”这两个字,就值五六万?”沈梦佳不信。
“是的!”
夏阳极认真的点头,极认真的道:“这两个字,代表的是未来最具有价值的,学区房。翰林学府的定位,是教育大盘。在打造的时候,我们要引进中海最著名的小学和中学,还有幼儿园。”
“现在都是义务教育,什么小学中学的,谁稀罕?”沈梦佳觉得这个家伙,是在鬼扯。
她上学的时候,谁不是家离哪个学校近,就去哪个学校啊?
还没有听说过有谁,为了孩子读书,而去买天价的房子的。
那,一定是脑子傻掉了,被门给夹了的那种。
“你没有孩子,你不懂父母那种,让孩子赢在起跑线上的心。”夏阳说。
“你不是有个女儿吗?怎么也没见你让她赢在起跑线上啊!你这么大一个老板,就买那么一个破小区,让女儿读那么普通的幼儿园。”沈梦佳说。
“我不一样,反正我女儿长大以后,又不需要去找工作。家里的钱,已经足够她挥霍了。”
夏阳乐呵呵的道。
“你这么大一个老板,这么聪明的人,都不在乎什么学区房。别的那些没你有钱的,能感兴趣?”沈梦佳问。
“这个你就不懂了,越是没能耐的爹妈,越是想要孩子出人头地。所以,他们就算是砸锅卖铁,也要把孩子送进好的学校。妄想着,孩子能够因此,一飞冲天,成为金凤凰。”
夏阳这说的,句句都是大实话。
反正,不管是上一世,还是这一世。他对于孩子的学习,都是不太在乎的。
孩子爱考几分考几分,爱读哪个学校读哪个学校。
反正,自己家里是有矿的。
孩子随便怎么霍霍,都行!
“反正瀚林地产是你的,你要这么弄,我无所谓。这个规划方案,我按照你的思路,改一下就是了。”沈梦佳说。
“翰林学府这个项目的规划,房子部分,可以修得跟安置房一个水平。但是,里面的幼儿园,小学,还有中学的规划。一定得国际化,弄得高端大气上档次。咱们卖的不是房子,是孩子的未来。是那些失败的爹妈,对自己孩子的,不怎么切实际的幻想。”
夏阳,很认真的道。
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“你自己都说,是一百万买的高层,不是你要搞的,三百万的高层。”
沈梦佳很认真的,提醒道。
“只要一百万买的高层,以一百五十万的价格卖出去的人够多。一定会有很多人认定,花三百万在翰林学府买的高层,一样可以轻轻松松的,以四五百万的价格,卖出去!”
夏阳嘿嘿一笑,道:“我们翰林学府这个项目,最主要的客户,是炒房客,外地来的炒房客。尤其是,温市那边来的。咱们可以用备案价九五折,甚至是八八折的价格,出货给他们。就跟上市公司的股票,以八折的价格,增发一样。”
“温市来的炒房客,那是出了名的精。五六万打八八折,那也得小五万啊!这么贵的价格,那些炒房客能斥巨资,来接你的盘?就算东江新区到时候,真的发展了起来。放牛湾项目的房价,也是值不了这么多的。”
沈梦佳不是要跟夏阳抬杠,她是很认真的在分析。
现在的房地产市场是不景气,但是未来,一定是会好转的。
随着城镇化的推进,中海的房价,至少可以涨百分之五十,搞得不好,还得翻个倍。
现在东江新区的均价是两三千,以后最多也就五六千。顶破天,也就一万块。
五六万,绝对没可能。
“放牛湾项目已经有名字了,叫翰林学府。五年后,东江新区的商品房均价,应该在三万块左右。但,翰林学府,因为有“学府”这两个字,所以可以值五六万。”
夏阳,很认真的说。
“有“学府”这两个字,就值五六万?”沈梦佳不信。
“是的!”
夏阳极认真的点头,极认真的道:“这两个字,代表的是未来最具有价值的,学区房。翰林学府的定位,是教育大盘。在打造的时候,我们要引进中海最著名的小学和中学,还有幼儿园。”
“现在都是义务教育,什么小学中学的,谁稀罕?”沈梦佳觉得这个家伙,是在鬼扯。
她上学的时候,谁不是家离哪个学校近,就去哪个学校啊?
还没有听说过有谁,为了孩子读书,而去买天价的房子的。
那,一定是脑子傻掉了,被门给夹了的那种。
“你没有孩子,你不懂父母那种,让孩子赢在起跑线上的心。”夏阳说。
“你不是有个女儿吗?怎么也没见你让她赢在起跑线上啊!你这么大一个老板,就买那么一个破小区,让女儿读那么普通的幼儿园。”沈梦佳说。
“我不一样,反正我女儿长大以后,又不需要去找工作。家里的钱,已经足够她挥霍了。”
夏阳乐呵呵的道。
“你这么大一个老板,这么聪明的人,都不在乎什么学区房。别的那些没你有钱的,能感兴趣?”沈梦佳问。
“这个你就不懂了,越是没能耐的爹妈,越是想要孩子出人头地。所以,他们就算是砸锅卖铁,也要把孩子送进好的学校。妄想着,孩子能够因此,一飞冲天,成为金凤凰。”
夏阳这说的,句句都是大实话。
反正,不管是上一世,还是这一世。他对于孩子的学习,都是不太在乎的。
孩子爱考几分考几分,爱读哪个学校读哪个学校。
反正,自己家里是有矿的。
孩子随便怎么霍霍,都行!
“反正瀚林地产是你的,你要这么弄,我无所谓。这个规划方案,我按照你的思路,改一下就是了。”沈梦佳说。
“翰林学府这个项目的规划,房子部分,可以修得跟安置房一个水平。但是,里面的幼儿园,小学,还有中学的规划。一定得国际化,弄得高端大气上档次。咱们卖的不是房子,是孩子的未来。是那些失败的爹妈,对自己孩子的,不怎么切实际的幻想。”
夏阳,很认真的道。
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