第552章 让人绝望
当然了,剩下的20%商铺,双方也有口头承诺。
别到时候开盘时,这些人不租那就坏了。
“你办事,我放心。”对于齐超,张扬还真挺放心来着。
齐超的能力绝对没得说,不然张扬也不会从万科把他挖过来。
前世时,齐超是有能力执掌万科的,不过因为某些原因,没有成功,竞争失败了。
凡是可以竞争那个位置的人,怎么可能有庸才呢?
况且他也只差了那么一点点就成功了。
失败后,齐超离开了万科,去了其它地产公司当总经理,最后带领某国企地产公司弯道超车,打败万科。
这也是张扬对待齐超不一样的原因,甚至打算给他预留2%的惠丰商城股份。
如果这家伙一直在惠丰地产待下去,张扬会把股份给他。
至于地产股份,还是算了吧,张扬又不打算上市,给他股份有什么用?
分红吗?
没什么意义,莫不如给他惠丰商城股份了。
等到惠丰商城上市时套现个几亿不成问题。
如果全部套现,几亿会变成美刀。
跟了他一场,张扬当然想要共富贵了。
等到惠丰商城上市那天,惠丰集团内会出现很多个亿万富翁,这是一定的。
张扬已经给出很多股份了,接下来还会陆续给出9%的股份。
如果有大贡献者,他会给出的股份更多。
至于没有51%,张扬也不在乎了。
只要在给出股份时签合约,惠丰商城还是他控制。
况且投资者手里只有10%的股份,掀不起什么风浪,等到惠丰商城上市后,这些投资者也会套现一些。
这是必然。
所以说,张扬不担心公司被别人控制,除非在股票市场大肆收购散票。
等到惠丰商场上市后,股价将会是一个天价,市值也许会超过五千亿美刀,哪怕外面有40%的散票,试问谁能收购得起?
五千亿美刀的40%股份也需要2000亿美刀,还要现金。
试问有谁能拿出来二千亿美刀?
别说个人,哪怕是一个国家也未必能拿出来这么多现金吧。
所以张扬并不担心被人恶意收购股票的情况。
当公司市值达到一个恐怖的数字时,谁有能力恶意收购一家公司的股票?
比如沃尔玛,比如水果公司,比如特斯拉这样的超级公司。
谁都没有这样的能力吧,有这样能力的人也不会去做。
除非是脑子有问题,才会花费上千亿收购上市公司的散票,不是驴踢几十下,干不出来这是儿。
真要这么做了,搞不好上千亿美刀要打水漂。
特别是互联网公司。
一旦创始人离开,公司的市值会飞快的往下掉。
这是必然,到时候吃亏的还是股东。
前脚你一千亿收购的股票,后脚也许会缩水一半。
如果控制不住,也许会全部打水漂。
所以说,轻易没有人敢恶意收购互联网公司的股票。
没有两把刷子,真有可能最后一文不剩。
这都是有可能的事情。
想要掌握一个庞大的互联网公司可不是那么简单的事情。
特别是那些超级公司,一步走错,很有可能万劫不复。
别看你玩经济厉害,但管理公司未必了。
所以说,张扬有都是挥霍的资本,只要不把股份集中在投资者手中。
等到惠丰商城上市后,在投资手中的股份不足10%,他还有什么好担心的?
“谢谢老板和李总的信任。”齐超赶紧表态。
老板都这么说了,他的脸上一定要带着感激之情。
齐超是这么想的,也是这么做的。
好吧,不得不说,这家伙的演技还算过关。
张扬也不在意。
只要齐超能为惠丰地产带来利益就行。
“齐总,其它盘卖得怎么样了?”惠丰商业综合体不用她在担心了,不过其它盘还没有卖完。
惠丰地产在羊城拿了好多快地,最近她一直在关注着惠丰商业综合体,其它楼盘真没怎么关注。
自从在羊城拿地之后,齐超亲自来到了羊城。
相对来说,羊城市场不是沉城市场能比的,而且惠丰新城对于他来说,没有什么挑战性了。
所以齐超选择了来羊城坐镇。
可以说,目前惠丰地产已经在羊城站稳了脚跟,甚至和羊城的一线地产商平起平坐了。
二年时间,惠丰地产在羊城开了十二个盘,不算惠丰商业综合体带的楼盘。
十二个盘啊,不算少了,还都是大地块,小区户数没有低于3000的。
本来今年齐超打算想着羊城周边扩张来着,但被张扬阻止了。
齐超也不知道张扬因为什么阻止,但老板的命令,还是要听来着。
张扬绝对不会无缘无故的叫停,这里面一定有原因。
来惠丰地产快三年了,他见证到了这三年的惠丰集团所发生的奇迹。
没错,就是奇迹。
从一家不知名的公司,到成为国内第一私企,张扬只用了三年多时间。
不得不说,全世界也只有张扬能做到这个地步。
所以说,张扬的话,哪怕不理解,也不会去质疑。
只要是张扬下达的命令,齐超都会去执行。
虽然觉得不趁着这个机会扩张可惜,但齐超还是没有扩张。
“卖得还不错,只剩下一些特殊楼盘了,三个月内应该可以清理完毕。”齐超所谓的特殊楼盘无非是一楼、二楼、十四楼、十八楼这样的特殊楼层罢了。
这也没办法,特殊楼层难卖很正常。
这点大家都可以理解。
不过这里是羊城,哪怕是特殊楼层,也不可能剩下,早晚能卖出去。
“那还不错。”听到齐超的话,李影也算放心了,随后她继续道:“过两个月可能要拍卖土地,咱们要不要准备下?”
询问完齐超,李影看向张扬。
其实她也认同齐超的观点,趁着这次机会,继续扩张,或者在羊城拿地,继续稳固地位。
可不知道张扬为什么要阻止。
她很不解。
当然了,不解归不解,也没有去询问张扬。
不过她还是觉得这时候扩张比较好,所以再次询问了张扬一次。
“还是算了!
难道你没有发现最近经济很不正常吗?”李影和齐超在想什么,张扬哪里不知道。
如果不是张扬每次都做出无比正确的选择,两人一定开始询问为什么不继续扩张了。
说实话,这确实是个好机会。
房地产太火了,不光是华夏,全世界的房地产都很火爆,地产商不停的拿地盖房子。
华夏同样如此。
当次贷危机来临时,全世界的地产商傻眼了。
真的傻眼了。
这场危机来的措不及防啊。
70%的地产商遭了秧,很多房子根本卖不出去,哪怕价格掉到了冰点。
也有很多开发商挺不住破产了,这样的房地产公司比比既是。
总之一句话,地产行业十分惨澹。
如果不是华夏救市,房地产行业依然低迷。
四万万救市计划,才让房地产从新焕发青春,随后华夏也进入经济大爆发时代。
房地产拉动经济。
虽然这很病态,但经济发展真的快。
至于是不是望梅止渴,已经没有去想了,先把经济带动起来再说。
伟大甩不掉的情况多少有些预料到了,但箭在弦上,不得不发。
华夏需要快速崛起,只能用房地产带动。
华夏百姓有一个爱好,存钱。
钱都放在银行里存着,想要百姓把钱掏出来,只能刺激百姓去购买房子。
好在后世科技很快崛起,华夏正在试着转型,也阻止了房地产的野蛮生长,不然后果不敢想象。
当一个国家用房地产带动时,任何经济都是畸形的,哪怕你的gdp在高。
无论是小日子,还是鹰酱,都吃过这样的亏。
“经济不正常?
没有啊,最近经济大热,怎么不正常了?”李影疑惑的看向张扬,齐超也是如此。
最近全世界经济一片大好,怎么有问题了?
“对呀,经济过热,你应该知道经济过热的后果吧?”以李影的精明,应该看到这些啊。
经济过热。
都说股市是经济的晴雨表,经济过热的首要表现就是股票的暴涨。
无论是最近的08年金融危机,还是1929年的大萧条,大危机之前的股市都在疯狂的暴涨,且越到危机前,经济过热越严重。
而过热带来的风险一释放,危机也就发生了。
很显然,李影暂时还没有看到这些,也许是大意了吧。
果然,在张扬说完之后,李影怔怔的看向张扬,有些不敢置信的道:“你是说会发生经济危机?”
“不知道,但咱们最好还是防一手为好。
如果真的爆发了金融危机,这时候拿地基本上都会砸在手里,到时候我们损失大了。”张扬没有说肯定爆发金融危机,虽然他敢肯定,但不能说啊。
楼市暴涨也是爆发金融危机的一点。
尤其是主要经济体国家,一旦地产过热,且没有能力化解风险,就难免会出现危机。
小日子就是一个典型的例子,卖掉东j可以买下一个鹰酱的“段子”是的确存在的。
这可不是开玩笑,是真实存在的。
对于这点,所有的经济学家都知道,包括张扬、李影和齐超。
特别是齐超。
他是搞地产的,不可能没有学习过这个。
甚至齐超都要比张扬和李影了解得透彻一些。
1989年,是泡沫经济的最高峰,东j银座四丁目的地价每坪(3.3平方米)1.2亿日元。
而d京的另一个地标——东j帝国广场,下面一平方英里土地的价格,比整个加利福尼亚的土地价值还高,一座东j都的地价就相当于漂亮国全国的土地价格。
到了1990年,泡沫经济把小日子房地产又推向了顶峰期,小日子房地产总值相当于日本gdp的200%,在整个20世纪80年代-90年代初,小日子在漂亮国的蹂躏下先后经历了日元美元协议、广场协议、日美构造协议三个阶段,导致日元大幅升值,大量国际热钱也涌入小日子,段子变成了现实,小日子经济崩溃,房子一文不值,无数人美梦破碎,从天台上跳下去。
当金融危机来临时,天台是最繁荣的。
“这……”好吧,经过张扬的提醒,李影也有些担心起来。
真的会爆发金融危机吗?
她也不清楚。
谁知道呢。
真要是爆发了,惠丰集团会受到很大影响,这是必然。
当然了,不光是惠丰集团,整个商界都会受到影响。
这是无法避免的,哪怕有了准备也是如此。
齐超还有些懵懵懂。
不对,如果不是李影说金融危机爆发,他做梦都没往那上边想。
不得不说,现在的他,在能力方面真心不如李影。
虽然李影比他小。
这点还是很服气来着。
他的能力和李影比,确实相差好多。
哪怕他在进步,可李影也在进步啊,并且进步的速度快于他。
也就是说,想要超越李影,显然不现实。
可哪怕这样,齐超也不气馁。
毕竟全世界只有一个李影,也只有一个老板。
除了这两人,他有信心追上任何人,保罗叶欣怡和曲娇。
这两人能力十分强悍,也在进步,但没有把他甩开,最起码可以看到追上的希望。
虽然两人商界的天赋能力也很强悍,但和李影张扬一比简直还是相差很多。
对了,如今惠丰集团又来一个田馨。
据说这位田馨还是老板的小姨子。
可以说,整个惠丰集团都看好田馨。
虽然田馨现在能力在惠丰集团只能说是中等,但你要知道,这丫头比张扬还小,也是刚刚进入惠丰集团不到一年,能力达到中等,已经很牛逼了。
也许用不了多久,这丫头的能力会达到中上等。
三年内,田馨的能力将会追上他。
这又是一个商界天才。
说实话,在惠丰集团的压力还是蛮大来着,天才太多了,最主要的还都比他年轻。
虽然他直觉可以追上曲娇和叶欣怡,不过希望还是渺茫,只是有这个机会罢了。
有机会就要去争取。
对上张扬、李影和田馨,他连机会都没有,根本追不上,想都不要想,一点机会都不会给他。
因为这三人已经跳出天才的行列,无线接近神……
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别到时候开盘时,这些人不租那就坏了。
“你办事,我放心。”对于齐超,张扬还真挺放心来着。
齐超的能力绝对没得说,不然张扬也不会从万科把他挖过来。
前世时,齐超是有能力执掌万科的,不过因为某些原因,没有成功,竞争失败了。
凡是可以竞争那个位置的人,怎么可能有庸才呢?
况且他也只差了那么一点点就成功了。
失败后,齐超离开了万科,去了其它地产公司当总经理,最后带领某国企地产公司弯道超车,打败万科。
这也是张扬对待齐超不一样的原因,甚至打算给他预留2%的惠丰商城股份。
如果这家伙一直在惠丰地产待下去,张扬会把股份给他。
至于地产股份,还是算了吧,张扬又不打算上市,给他股份有什么用?
分红吗?
没什么意义,莫不如给他惠丰商城股份了。
等到惠丰商城上市时套现个几亿不成问题。
如果全部套现,几亿会变成美刀。
跟了他一场,张扬当然想要共富贵了。
等到惠丰商城上市那天,惠丰集团内会出现很多个亿万富翁,这是一定的。
张扬已经给出很多股份了,接下来还会陆续给出9%的股份。
如果有大贡献者,他会给出的股份更多。
至于没有51%,张扬也不在乎了。
只要在给出股份时签合约,惠丰商城还是他控制。
况且投资者手里只有10%的股份,掀不起什么风浪,等到惠丰商城上市后,这些投资者也会套现一些。
这是必然。
所以说,张扬不担心公司被别人控制,除非在股票市场大肆收购散票。
等到惠丰商场上市后,股价将会是一个天价,市值也许会超过五千亿美刀,哪怕外面有40%的散票,试问谁能收购得起?
五千亿美刀的40%股份也需要2000亿美刀,还要现金。
试问有谁能拿出来二千亿美刀?
别说个人,哪怕是一个国家也未必能拿出来这么多现金吧。
所以张扬并不担心被人恶意收购股票的情况。
当公司市值达到一个恐怖的数字时,谁有能力恶意收购一家公司的股票?
比如沃尔玛,比如水果公司,比如特斯拉这样的超级公司。
谁都没有这样的能力吧,有这样能力的人也不会去做。
除非是脑子有问题,才会花费上千亿收购上市公司的散票,不是驴踢几十下,干不出来这是儿。
真要这么做了,搞不好上千亿美刀要打水漂。
特别是互联网公司。
一旦创始人离开,公司的市值会飞快的往下掉。
这是必然,到时候吃亏的还是股东。
前脚你一千亿收购的股票,后脚也许会缩水一半。
如果控制不住,也许会全部打水漂。
所以说,轻易没有人敢恶意收购互联网公司的股票。
没有两把刷子,真有可能最后一文不剩。
这都是有可能的事情。
想要掌握一个庞大的互联网公司可不是那么简单的事情。
特别是那些超级公司,一步走错,很有可能万劫不复。
别看你玩经济厉害,但管理公司未必了。
所以说,张扬有都是挥霍的资本,只要不把股份集中在投资者手中。
等到惠丰商城上市后,在投资手中的股份不足10%,他还有什么好担心的?
“谢谢老板和李总的信任。”齐超赶紧表态。
老板都这么说了,他的脸上一定要带着感激之情。
齐超是这么想的,也是这么做的。
好吧,不得不说,这家伙的演技还算过关。
张扬也不在意。
只要齐超能为惠丰地产带来利益就行。
“齐总,其它盘卖得怎么样了?”惠丰商业综合体不用她在担心了,不过其它盘还没有卖完。
惠丰地产在羊城拿了好多快地,最近她一直在关注着惠丰商业综合体,其它楼盘真没怎么关注。
自从在羊城拿地之后,齐超亲自来到了羊城。
相对来说,羊城市场不是沉城市场能比的,而且惠丰新城对于他来说,没有什么挑战性了。
所以齐超选择了来羊城坐镇。
可以说,目前惠丰地产已经在羊城站稳了脚跟,甚至和羊城的一线地产商平起平坐了。
二年时间,惠丰地产在羊城开了十二个盘,不算惠丰商业综合体带的楼盘。
十二个盘啊,不算少了,还都是大地块,小区户数没有低于3000的。
本来今年齐超打算想着羊城周边扩张来着,但被张扬阻止了。
齐超也不知道张扬因为什么阻止,但老板的命令,还是要听来着。
张扬绝对不会无缘无故的叫停,这里面一定有原因。
来惠丰地产快三年了,他见证到了这三年的惠丰集团所发生的奇迹。
没错,就是奇迹。
从一家不知名的公司,到成为国内第一私企,张扬只用了三年多时间。
不得不说,全世界也只有张扬能做到这个地步。
所以说,张扬的话,哪怕不理解,也不会去质疑。
只要是张扬下达的命令,齐超都会去执行。
虽然觉得不趁着这个机会扩张可惜,但齐超还是没有扩张。
“卖得还不错,只剩下一些特殊楼盘了,三个月内应该可以清理完毕。”齐超所谓的特殊楼盘无非是一楼、二楼、十四楼、十八楼这样的特殊楼层罢了。
这也没办法,特殊楼层难卖很正常。
这点大家都可以理解。
不过这里是羊城,哪怕是特殊楼层,也不可能剩下,早晚能卖出去。
“那还不错。”听到齐超的话,李影也算放心了,随后她继续道:“过两个月可能要拍卖土地,咱们要不要准备下?”
询问完齐超,李影看向张扬。
其实她也认同齐超的观点,趁着这次机会,继续扩张,或者在羊城拿地,继续稳固地位。
可不知道张扬为什么要阻止。
她很不解。
当然了,不解归不解,也没有去询问张扬。
不过她还是觉得这时候扩张比较好,所以再次询问了张扬一次。
“还是算了!
难道你没有发现最近经济很不正常吗?”李影和齐超在想什么,张扬哪里不知道。
如果不是张扬每次都做出无比正确的选择,两人一定开始询问为什么不继续扩张了。
说实话,这确实是个好机会。
房地产太火了,不光是华夏,全世界的房地产都很火爆,地产商不停的拿地盖房子。
华夏同样如此。
当次贷危机来临时,全世界的地产商傻眼了。
真的傻眼了。
这场危机来的措不及防啊。
70%的地产商遭了秧,很多房子根本卖不出去,哪怕价格掉到了冰点。
也有很多开发商挺不住破产了,这样的房地产公司比比既是。
总之一句话,地产行业十分惨澹。
如果不是华夏救市,房地产行业依然低迷。
四万万救市计划,才让房地产从新焕发青春,随后华夏也进入经济大爆发时代。
房地产拉动经济。
虽然这很病态,但经济发展真的快。
至于是不是望梅止渴,已经没有去想了,先把经济带动起来再说。
伟大甩不掉的情况多少有些预料到了,但箭在弦上,不得不发。
华夏需要快速崛起,只能用房地产带动。
华夏百姓有一个爱好,存钱。
钱都放在银行里存着,想要百姓把钱掏出来,只能刺激百姓去购买房子。
好在后世科技很快崛起,华夏正在试着转型,也阻止了房地产的野蛮生长,不然后果不敢想象。
当一个国家用房地产带动时,任何经济都是畸形的,哪怕你的gdp在高。
无论是小日子,还是鹰酱,都吃过这样的亏。
“经济不正常?
没有啊,最近经济大热,怎么不正常了?”李影疑惑的看向张扬,齐超也是如此。
最近全世界经济一片大好,怎么有问题了?
“对呀,经济过热,你应该知道经济过热的后果吧?”以李影的精明,应该看到这些啊。
经济过热。
都说股市是经济的晴雨表,经济过热的首要表现就是股票的暴涨。
无论是最近的08年金融危机,还是1929年的大萧条,大危机之前的股市都在疯狂的暴涨,且越到危机前,经济过热越严重。
而过热带来的风险一释放,危机也就发生了。
很显然,李影暂时还没有看到这些,也许是大意了吧。
果然,在张扬说完之后,李影怔怔的看向张扬,有些不敢置信的道:“你是说会发生经济危机?”
“不知道,但咱们最好还是防一手为好。
如果真的爆发了金融危机,这时候拿地基本上都会砸在手里,到时候我们损失大了。”张扬没有说肯定爆发金融危机,虽然他敢肯定,但不能说啊。
楼市暴涨也是爆发金融危机的一点。
尤其是主要经济体国家,一旦地产过热,且没有能力化解风险,就难免会出现危机。
小日子就是一个典型的例子,卖掉东j可以买下一个鹰酱的“段子”是的确存在的。
这可不是开玩笑,是真实存在的。
对于这点,所有的经济学家都知道,包括张扬、李影和齐超。
特别是齐超。
他是搞地产的,不可能没有学习过这个。
甚至齐超都要比张扬和李影了解得透彻一些。
1989年,是泡沫经济的最高峰,东j银座四丁目的地价每坪(3.3平方米)1.2亿日元。
而d京的另一个地标——东j帝国广场,下面一平方英里土地的价格,比整个加利福尼亚的土地价值还高,一座东j都的地价就相当于漂亮国全国的土地价格。
到了1990年,泡沫经济把小日子房地产又推向了顶峰期,小日子房地产总值相当于日本gdp的200%,在整个20世纪80年代-90年代初,小日子在漂亮国的蹂躏下先后经历了日元美元协议、广场协议、日美构造协议三个阶段,导致日元大幅升值,大量国际热钱也涌入小日子,段子变成了现实,小日子经济崩溃,房子一文不值,无数人美梦破碎,从天台上跳下去。
当金融危机来临时,天台是最繁荣的。
“这……”好吧,经过张扬的提醒,李影也有些担心起来。
真的会爆发金融危机吗?
她也不清楚。
谁知道呢。
真要是爆发了,惠丰集团会受到很大影响,这是必然。
当然了,不光是惠丰集团,整个商界都会受到影响。
这是无法避免的,哪怕有了准备也是如此。
齐超还有些懵懵懂。
不对,如果不是李影说金融危机爆发,他做梦都没往那上边想。
不得不说,现在的他,在能力方面真心不如李影。
虽然李影比他小。
这点还是很服气来着。
他的能力和李影比,确实相差好多。
哪怕他在进步,可李影也在进步啊,并且进步的速度快于他。
也就是说,想要超越李影,显然不现实。
可哪怕这样,齐超也不气馁。
毕竟全世界只有一个李影,也只有一个老板。
除了这两人,他有信心追上任何人,保罗叶欣怡和曲娇。
这两人能力十分强悍,也在进步,但没有把他甩开,最起码可以看到追上的希望。
虽然两人商界的天赋能力也很强悍,但和李影张扬一比简直还是相差很多。
对了,如今惠丰集团又来一个田馨。
据说这位田馨还是老板的小姨子。
可以说,整个惠丰集团都看好田馨。
虽然田馨现在能力在惠丰集团只能说是中等,但你要知道,这丫头比张扬还小,也是刚刚进入惠丰集团不到一年,能力达到中等,已经很牛逼了。
也许用不了多久,这丫头的能力会达到中上等。
三年内,田馨的能力将会追上他。
这又是一个商界天才。
说实话,在惠丰集团的压力还是蛮大来着,天才太多了,最主要的还都比他年轻。
虽然他直觉可以追上曲娇和叶欣怡,不过希望还是渺茫,只是有这个机会罢了。
有机会就要去争取。
对上张扬、李影和田馨,他连机会都没有,根本追不上,想都不要想,一点机会都不会给他。
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